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新一波搶房貸大戰五年寬限40年房貸大出籠

2017-08-08 11:41:13 經濟日報記者游智文╱即時報導

台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並銀行票貼利率及台中借錢網推出30年房貸。銀行票貼利率及台中借錢網不過由於房價跌跌不休，多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸都可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.5銀行票貼利率及台中借錢網9%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。最高300萬昆山獎勵引進台籍人才

2017-08-09 01:05聯合報大陸新聞中心／綜合報導

江蘇省昆山市人才辦表示，「昆山市創新創業人才計畫台灣專項實施意見（試行）」（以下簡稱「意見」）日前出台，入選這一計畫的台灣人才，最高可獲300萬元人民幣項目資助，同時享受安家補貼、信用貸款、貸款貼息、科技保險補貼等支持。

新華社報導，根據「意見」，昆山市範圍內註冊創辦或領辦企業以及企業引進的台籍人才，均可申報昆山市創新創業人才計劃台灣專項。其中，創業人才主要支持帶項目、帶技術、帶資金，特別是在相關領域開創技術新路徑、商業新模式、產業新質態的創業人才。

創業人才項目分別為創業領軍項目、創業成長項目和創業孵化項目３個類別。創新人才主要是支持到昆山科技型企業領銜科技創新工作、能促進企業轉型升級和跨越發展的人才。

新出台的台籍人才創新創業鼓勵政策將從項目資助、安家補貼、信用貸款等六方面給予支持。入選昆山市創新創業人才計畫台灣專項者，最高可獲得300萬元項目資助、100萬元安家補貼，給予用人單位最高50萬元的引才獎勵；對人才企業實行差別化風險補償機制，最高給銀行票貼利率及台中借錢網予企業500萬元風險補償額度，通過「人才貸」給予人才最高100萬元信用貸款；給予入選昆山市創新創業人才計畫台灣專項的企業最高100萬元貸款貼息、50萬元科技保險補貼。

近年來，來昆山創新創業的台灣青年逐年增加。以昆山兩岸青創園為例，超過150名台灣青年在這裡創新創業，集聚了漢升達自動化科技、磚咖餐飲、興易達供應鏈等58個創業項目。以房養老全台1751件、核貸近百億元北北基占近5成

記者顏真真／台北報導
2017年8月9日上午10:32

在我國邁向高齡化、少子化之下，金管會鼓勵銀行推動商業型「以房養老」逆向抵押貸款業務，開辦 1 年半以來，截至今（2銀行票貼利率及台中借錢網017）年 6 月底，已有 10 家銀行開辦，承作 1751 件、核貸金額新台幣 93.09 億元，又以北北基承做 859 件、63.69 億元為大宗，件數及金額分占近 5 成及近 7 成。

為協助年長者運用自有房產養老，合庫銀行在 2015 年 11 月率先辦理商業型「以房養老」業務，截至 6 月底已有 10 家銀行開辦，包括合庫銀行、土地銀行、台灣中小企業銀行、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行、台新銀行及上海商業儲蓄銀行。

金管會表示，銀行也積極推出不同貸款方案，包括貸款本金的撥付方式，有按月定額撥付者，也有結合信託及年金保險商品等方式為給付者，借款人於申貸時可考量年齡、財務情況、身體健康狀況及生活安養的所需費用等因素，向銀行洽詢，以選擇符合實際需求的貸款方案。

另外，考量以房養老的借款人均為年長者，為保障消費者權益，銀行目前於辦理以房養老業務時，已引入律師諮詢或透過第三方見證方式，以使借款人（年長者）及通知義務人（通常為具法定繼承資格之人）能了解以房養老貸款契約的重要約定內容。

根據金管會統計，截至 6 月底，10 家銀行承做「以房養老」件數有 1751 件、核貸額度約 93.09 億元，而承作業務量前 3 大銀行分別為合庫銀行 753 件、核貸金額 43.31 億元，再來土銀 481 件、核貸 24.18 億元，第三則是華銀 370 件、核貸 15.26 億元，合計光前 3 大銀行承作件數就有 1604 件、核貸金額 82.75 億元，搶下 9 成市占率。

若就行政區觀察，以房養老業務約 5 成集中在北北基，光北北基承做件數就有 859 件、核貸金額 63.69 億元；桃竹苗有 214 件、核貸金額 8.2 億元；中彰投 263 件、核貸金額 9.2 億元；雲嘉南 262 件，核貸金額 3.6 億元；高屏 179 件，核貸金額 5.6 億元；宜花東 65 件，核貸金額 2.3 億元；離島地區 9 件、核貸金額 0.16 億元。
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